Turėti įsigijus nuomojamą būstą yra daugelio amerikiečių svajonė!
Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma gali būti solidi investicija, bet yra nemažai mokesčiu deklaravimo taisyklių kurių reikia laikytis norint deramai užpildyti savo pajamas ir išlaidas.
Dauguma nuomojamo būsto išlaidų yra nurašomos nuo mokesčių. Tai reiškia, kad turite dokumentuoti visas išlaidas; rinkti kvitus, sąskaitas faktūras, vekselius ir kitus dokumentus ištisus metus.
Gera apskaita yra labai svarbu! Ji padės jums stebėti jūsų nuomojamo turto pelningumą, parengti savo finansines ataskaitas, vesti mokesčių atskaitytinas išlaidas ir parengti jūsų deklaraciją. Šiose ataskaitose turi būti pajamos ir išlaidos kurias jūs deklaruosite.
Turėkite kiekvieno rangovo mokesčių identifikavimo numerį, ypač jei jis nėra įregistravęs įmonės, ir pateikite į IRS sumą, kurią jam sumokėjote užpildę 1099-MISC. Jei per metus rangovams sumokėjote mažiau nei 600 dolerių, ši forma nebūtina. Tačiau jums vis tiek leidžiama išskaičiuoti išlaidas.
Ką galima laikyti išlaidom? Yra dviejų rūšių išlaidos: einamosios ir kapitalo išlaidos.
Einamosios išlaidos, padeda išlaikyti nuosavybę gerame stovyje ir tinkančia gyvenimui. Taip pat jos padeda jūsų nuomos verslui išlikti veikliam.
Kapitalo išlaidos, tai viskas kas padidina turto vertę: patobulinimai, pataisymai, restauravimai, perkūrimai. Šios išlaidos kainuoja šimtus ir daugiau dolerių.
Bendrai galima nurašyti:
Reklama – visi pinigai, kuriuos išleidžiate, reklamuojant savo savo turtą, yra nurašomi. Tai gali būti daroma internetu, spausdinant į laikraštį ar per radio stotį.
Automobilis ir kelionė – visos kelionės išlaidos, susijusios su nuoma. Pavyzdžiui, jei vairuojate asmeninį automobilį, kad patikrintumėte savo nuomojamą būstą arba važiuojate į parduotuvę norėdami įsigyti detalę reikalingą būsto remontui.
Valymas ir priežiūra – bet kokie darbai, kurie grąžina nuosavybę iki pradinės būklės: valymo priemonės, lemputės, dūmų detektorius ir kt. taip pat kenkėjų naikinimas.
Komisiniai mokesčiai – kai kurie nekilnojamojo turto agentai iš savininkui priskaičiuoja komisinius nuo metinės surinktos sumos.
Draudimas – galite nurašyti draudimo įmokas, kurias jūs mokate apdrausdami nuomojamą būstą. Jei turite darbuotojų, galite nurašyti jų sveikatos ir darbuotojo kompensacijos draudimo išlaidas.
Teisiniai ir kiti mokesčiai specialistams – visos veiklos išlaidos, susijusios su advokato, buhalterio ar kitų specialistų samdymu, yra nurašomos.
Administraciniai mokesčiai – tai periodinė išmoka, kurią investicinis fondas moka fondo investicijų patarėjui, investicinių ir akcijų valdymo paslaugų srityje.
Bankams mokamos nekilnojamo turto paskolos palūkanos – kadangi pagrindinė paskola nuomojamo turto atveju yra nekilnojamo turto paskola, tai yra pirmasis palūkanų skaitmuo, kurį reikia apsvarstyti. Taip pat galite nurašyti paskolos taškus ir panašiai, kaip iš anksto apmokėtas palūkanas.
Kitos palūkanos
Remontas
Reikmenys
Mokesčiai
Komunalinės paslaugos – jei mokate bet kokias komunalines paslaugas savo nuomojamam būstui, galite taip pat nurašyti. Tai yra: televizija, kabelinė, internetas, elektra, dujos, šiukšlių išvežimas, vanduo ir kanalizacija.
Nusidėvėjimo sąnaudos ar išeikvojimas – kruopštus planavimas leidžia per vienus metus nurašyti nuomojamo turto patobulinimą, kurį kurį kitu atveju turėtumėte nurašyti per 27,5 metų!